Mietwohnung als Kapitalanlage
Eine Mietwohnung kann ein gleichmäßiges Monatseinkommen bringen, ist aber nicht völlig passiv: Mieter wechseln, Strangsanierungen kosten Geld und Zinsen schwanken. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, die Rentabilität vor dem Kauf zu berechnen und die Mieteinnahmen korrekt zu versteuern.
Sie brauchen
- Verwalterbescheinigung (isännöitsijäntodistus) und Instandhaltungsbedarfsbericht der Wohnungsgesellschaft
- Kreditangebot der Bank
- Tabellenkalkulation
- Mustermietvertrag
- Zugangsdaten für OmaVero (Online-Dienst der finnischen Steuerverwaltung)
Schritte
Mietniveau in der Gegend ermitteln
Sehen Sie sich in Mietanzeigen und Statistiken die verlangten Mieten für gleich große Wohnungen in derselben Gegend an. Finden Sie auch heraus, wie schnell Wohnungen dort vermietet werden. Ein leerer Monat frisst leicht den Gewinn eines ganzen Jahres.
Cashflow berechnen
Zustand der Wohnungsgesellschaft prüfen
Auf Zinsrisiko vorbereiten
Kaufnebenkosten berücksichtigen
Mieter sorgfältig auswählen
Einnahmen und Ausgaben dokumentieren
Mieteinnahmen angeben
Verwaltungsmodell festlegen
Die vollständige Anleitung mit allen Schritten ist für Mitglieder. Testen Sie 7 Tage für 0,99 €.
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